Добро пожаловать,
Погода
Пенсионный Фонд
Услуги
Территориальное зонирование
Территориальное зонирование города Куйбышева
01. Территориальное зонирование г. Куйбышева
02. Значимость истории
03. Производственные зоны
04. Жилые зоны
05. Природно-рекреационные территории
06. Общегородской центр
07. Историко-культурное наследие
Заключительная часть.
| Вступительная часть. |
| Разработка территориального зонирования города Куйбышева является для Новосибирской области пионерным проектом. По времени данная разработка совпадает с двумя масштабными работами – выполнением схемы комплексной оценки и схемы социально-экономического развития области. Координация этих трех работ может обеспечить повышение конкурентоспособности г.Куйбышева среди районных центров Новосибирской агломерации. |
 | Градостроительное зонирование - это технология регулирования градостроительной деятельности, пришедшая на смену прошлой системе административно-командного управления советского типа. Обсуждение и принятие на местном уровне проекта территориального зонирования нацелено на процесс достижения баланса интересов разных групп субъектов – публичных и частных. Существенно повышается эффективность использования имеющихся пространственных ресурсов. |
| Важной категорией, вводимой в оборот, становится «виды разрешенного использования недвижимости». В отличии от целевого использования – основного термина централизованной системы управления прошлых лет, для каждой территориальной зоны устанавливается не один, а несколько видов разрешенного использования. |
| Суть территориального зонирования заключается в том, что списки разрешенного использования включают те виды деятельности, которые не конфликтуют между собой, не нарушают интересов соседства и не приводят к снижению стоимости соседской недвижимости или к осложнению деятельности (проживания) на соседнем участке. |
 | Создание условий для повышения конкурентоспособности Западного направления Новосибирской агломерации по отношению с другими секторами и направлениями.Стратегии и программы перспективного территориального развития города призвано осуществляться в опоре на исторический потенциал Каинска и индустриального Куйбышева. |
 | Инфраструктура как единое целое города требует наведение порядка в том, как и кто ее эксплуатирует. В условиях рыночной экономики необходимо новое использование промышленных зданий и сооружений. Списки разрешенных видов использования промышленно-коммунальных зон кроме непосредственно производственных предприятий включают лабораторные корпуса, офисы, конторы, станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, объекты складского назначения различного профиля. |
 | Повышение культуры землепользования и застройки жилых зон Куйбышева достигается установлением предельных минимальных и максимальных параметров разрешенного строительства. Регламентируется предельное количество этажей, размер земельных участков. Список вспомогательных видов разрешенного использования включает комплекс объектов социально-бытового назначения. |
 | Природно-рекреационные зоны разделяются на три вида - внутригородского ландшафта, природного ландшафта, коллективных садов и садово-огородных участков. |
 | В состав зон общегородского центра включены территории учреждений здравоохранения, спортивно-зрелищных сооружений, учебных заведений, участки двух подцентров обслуживания. В качестве таковых выделен район Дворца культуры Куйбышева в восточной части и новый подцентр, предусмотренный генеральным планом в западной части города. Границы зоны городской активности охватывают старую часть города и включают основную часть объектов культурного наследия г.Куйбышева. |
 | Зоны охраны образованы территориями пяти видов. Выделяются регламенты санитарно-защитных, кладбищ и мемориальных парков. Особое значение для градорегулирования города имеют зоны охраны ландшафта, памятников истории и исторического центра. |
| Настоящий документ начало сотрудничества Сибирского института градостроительства и администрации г.Куйбышева в деле повышения культуры землепользования и застройки. По нашему мнению фокусировка органов местного управления на людях, изменении мышления в сторону большей открытости, стимулирование созидательной деятельности жителей, предпринимателей, будет способствовать процветанию Каинска-Куйбышева. |
| Руководитель проекта – Александр Клевакин |
| Февраль 2007 г. |